Preguntas Frecuentes sobre Avalúos Inmobiliarios
En esta sección encontrará respuestas a las preguntas más comunes sobre nuestros servicios de avalúos inmobiliarios en Cancún y Quintana Roo. Si tiene alguna pregunta adicional, no dude en contactarnos.
Un avalúo inmobiliario es un estudio técnico realizado por un perito valuador certificado que determina el valor comercial de un bien inmueble en un momento específico. Este estudio toma en cuenta diversos factores como la ubicación, características físicas, condiciones del mercado, entre otros.
Ofrecemos los siguientes tipos de avalúos:
- Avalúos Hipotecarios: Para trámites de crédito con instituciones financieras.
- Avalúos Comerciales: Para determinar el valor de mercado de una propiedad.
- Avalúos Catastrales: Para trámites fiscales y legales ante el catastro.
- Opiniones de Valor: Estimaciones de valor menos formales para toma de decisiones rápidas.
El tiempo de entrega varía según el tipo de avalúo y la complejidad de la propiedad:
- Avalúos Hipotecarios: 3-5 días hábiles.
- Avalúos Comerciales: 3-5 días hábiles.
- Avalúos Catastrales: 2-3 días hábiles.
- Opiniones de Valor: 1-2 días hábiles.
En casos urgentes, contamos con servicios express con costo adicional.
Los documentos básicos requeridos son:
- Escritura o título de propiedad
- Boleta predial reciente
- Identificación oficial del propietario
- Comprobante de domicilio
Dependiendo del tipo de avalúo, pueden requerirse documentos adicionales como planos arquitectónicos, régimen de condominio, entre otros.
Las principales diferencias son:
- Avalúo Comercial: Determina el valor de mercado real de una propiedad considerando las condiciones actuales del mercado inmobiliario. Se utiliza para compra-venta, garantías, juicios, etc.
- Avalúo Catastral: Establece el valor fiscal de una propiedad para efectos de impuestos y trámites oficiales ante el catastro. Generalmente es menor al valor comercial y sigue metodologías específicas establecidas por las autoridades catastrales.
No es obligatorio que el propietario esté presente, pero sí es necesario que alguien mayor de edad pueda dar acceso al perito a todas las áreas de la propiedad. Esta persona debe conocer la propiedad para responder preguntas básicas sobre la misma.
El costo varía dependiendo de varios factores:
- Tipo de avalúo solicitado
- Valor y tipo de la propiedad
- Ubicación del inmueble
- Complejidad de la valuación
- Urgencia del servicio
Para obtener una cotización precisa, le recomendamos contactarnos directamente proporcionando los detalles de su propiedad.
Sí, ofrecemos servicios de avalúos en todo Quintana Roo, incluyendo:
- Cancún
- Playa del Carmen
- Tulum
- Cozumel
- Isla Mujeres
- Puerto Morelos
- Chetumal
- Bacalar
- Y otras localidades de Quintana Roo
Nuestros avalúos son aceptados por las principales instituciones financieras y organismos de vivienda en México, incluyendo:
- INFONAVIT
- FOVISSSTE
- Bancos comerciales (BBVA, Santander, Banorte, etc.)
- Sociedad Hipotecaria Federal (SHF)
- Instituciones gubernamentales
- Notarías y despachos legales
La validez de un avalúo varía según su propósito:
- Avalúos Hipotecarios: Generalmente tienen una validez de 6 meses para instituciones financieras.
- Avalúos Comerciales: La mayoría de las instituciones los consideran válidos por 6 meses.
- Avalúos Catastrales: Suelen tener una validez de 1 año para trámites oficiales.
Es importante verificar con la institución específica que solicitará el avalúo, ya que los criterios pueden variar.
¿No encuentra respuesta a su pregunta?
Si tiene alguna pregunta adicional sobre nuestros servicios de avalúos, no dude en contactarnos. Estaremos encantados de ayudarle.